一、辦理許可證材料

　　商品房預售需要有商品房預售許可證，辦理商品房預售許可證的材料有以下一些：

　　1、申請報告。申請報告須寫明申請預售的商品房基本情況（包括具體座落，申請預售的、幢數、編號等）和申請預售的理由；

　　2、《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》原件及復印件；

　　3、土地使用權出讓合同和房地產權證原件及復印件；

　　4、建設工程規劃許可證原件及復印件；

　　5、建設工程施工許可證原件及復印件；

　　6、房地產測繪機構出具的工程進度現場鑒證報告；

　　7、與在本市注冊的銀行簽訂的預售款監管協議原件；

　　8、水、電、煤等到配套已落實的有關證明原件；

　　9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進度計劃；

　　10、商品房預售方案原件。內容包括：商品房座落、結構、裝修與設備標準，預售計劃、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內容；銷售人員崗位證書和承諾書；

　　11、房屋使用公約原件，與所聘物業管理公司簽訂的物業管理服務公司原件，物業公司的資質證書復印件，所在地區房產辦事處的備案證明；

　　12、商品房總平面圖、分層面圖及建筑明細表原件及復印件；

　　13、新建住宅小區四至范圍劃分；

　　14、新建住宅小區物業用房和業委會用房落實證明；

　　15、地名批準文件原件。

　　二、商品房預售許可證如何鑒定

　　目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要看商品房預售許可證，弄清項目是否合法的主要手段，就是查看該項目是否具有商品房預售許可證。商品房預售許可證應當載明下列內容：

　　1、房地產開發企業名稱；

　　2、預售許可證編號；

　　3、預售商品房的建設工程規劃許可證編號；

　　4、預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積；

　　5、土地的用途和使用期限；

　　6、發證機關和發證日期。

　　房地產開發企業應當按照商品房預售許可證核準的內容預售商品房。預售時，房地產開發企業應當向預購人出示商品房預售許可證。

　　買房人除審看商品房預售許可證上是否載明這些內容以外，還要注意查看該證的真偽，以防不法開發商偽造、涂改、租借、轉讓、冒用商品房預售許可證。

　　按照《轉讓管理辦法》的規定，房地產開發企業發布商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產開發企業的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預售許可證編號。所以買房人在看商品房預售廣告時，除了看價格、位置、戶型這些你所關心的內容以外，不要忘了看一看上面是否標有商品房預售許可證的編號。如果沒有，就應該打一個問號。