隨著近兩年房地產行業的火爆盛行，更多的建筑企業看中了對現在房地產的開發，但是現在我國也進行了詳細的規定，想要從事房地產開發就需要辦理房地產開發企業資質。那么2018年辦理房地產開發企業資質，有哪些問題是必須要了解的呢？今天資質街的小編就為大家匯總幾個問題來了解一下吧！

　　一、2018年房地產開發企業資質該如何辦理？

　　1、申請人在住房和城鄉建設廳網站進行網上申報(具體操作說明附后),并向所在省轄市（直管縣（市））房地產行政主管部門提出申請,提交相關的材料。

　　2、所在省轄市（直管縣（市））房地產行政主管部門對申請材料進行初審,并正式行文將初審意見和全部申請材料報送廳政務服務大廳；政務服務大廳核驗相關證件,符合條件的應予以受理。

　　3、廳房地產市場監管處對申報材料進行審核，住房和城鄉建設廳作出行政許可決定，在廳網站進行公示、公告。

　　4、準予行政許可的,政務服務大廳在5個工作日內向申請人頒發、送達資質證書。

　　二、房地產開發企業資質不同等級都由哪些部門審批？

　　一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。

　　二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。

　　經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。

　　三、申請核定資質等級的房地產開發企業要提交哪些文件？

　　（1）企業資質等級申報表；

　　（2）房地產開發企業資質證書（正、副本）；

　　（3）企業資產負債表和驗資報告；

　　（4）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；

　　（5）已開發經營項目的有關證明材料；

　　（6）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；

　　（7）其他有關文件、證明。

　　四、房地產開發暫定資質辦理條件需滿足哪些？

　　暫定資質有效期為一年，一年內沒有開發項目的開發企業資質不再延續。有項目的開發企業申請資質延續的，應當在資質有效期滿前一個月先辦理項目審查認定手續，后按規定申請資質延續或升為四級。對有不良經營行為記錄的企業，一年內不受理其資質升級的申請。

　　1、注冊資本不低于500萬元；

　　2、注冊資本中無國有和集體資本；

　　3、有固定的經營場所；

　　4、持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，專職統計人員不少于1人；

　　5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱；

　　6、企業名稱須符合國家工商管理總局頒發的《企業名稱登記管理實施辦法》的規定，名稱中的行業用語須為“房地產開發經營”或“房地產開發”、“房地產”。

　　五、辦理房地產開發企業申請資質延期需要提交的材料？

　　1、書面申請；

　　2、房地產開發企業資質延續申報表；

　　3、房地產開發企業原有的資質證書正、副本原件；

　　4、企業營業執照副本（掃描件加蓋單位公章）；

　　5、企業（公司）章程（復印件加蓋單位公章）；

　　6、企業上年度及上月財務報表（復印件加蓋單位公章）；

　　7、企業專業技術人員職稱證件（掃描件）；

　　8、本企業承擔開發項目的證明材料：

　　（1）立項文件；

　　（2）建設計劃；

　　（3）規劃意見書、建設用地規劃許可證或建筑工程規劃許可證；

　　（4）施工許可證；

　　（5）工程竣工驗收備案表；

　　（6）合作開發項目的，提供有關合同及投資的正式票據。

　　以上材料需以A4紙制作，按順序裝訂成冊。

　　六、房地產開發資質升級（取暫）需提交哪些材料？

　　1、《房地產開發企業資質申報表》(在“四川省房地產企業管理信息系統”中填報、打印一式一份)；

　　2、房地產開發企業原資質證書(正、副本)；

　　3、企業營業執照正、副本；

　　4、公司章程（需加蓋當地工商行政管理部門備案章）、驗資報告；

　　5、企業上年度財務審計報告、資產負責表；

　　6、企業法定代表人、總經理和工程、財務、經營、統計負責人的任職文件、身份證；

　　7、專業技術人員的職稱證書、身份證、勞動合同和社保證明材料（提供申報前近一個月的繳費憑證和與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊；企業總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可）；

　　8、市、州房地產開發監管部門出具的企業信用檔案（包括信用檔案管理人員）及未發生過重大工程質量事故證明材料；

　　9、已竣工項目有關證明材料（立項批文、五證和竣工驗收備案書）；

　　10、在建項目有關證明材料（立項批文和五證）；

　　11、項目所在地市、州房地產開發監管部門核驗蓋章的《四川房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及執行情況；

　　12、工商注冊所在地市、州房地產開發監管部門組織現場考核和是否同意升級（取暫）的意見（省屬企業由省住建廳房地產開發監管部門組織現場考核并出具意見）。

　　七、申請房地產測繪資質升級條件是什么？

　　申請升級的房產測繪單位在申請之日前2年內有下列行為之一的，不予批準升級和增加測繪業務范圍：

　　(一)采用不正當手段承接測繪項目的;

　　(二)將承接的測繪項目轉包或者違法分包的;

　　(三)測繪成果質量不合格，造成損失且情節嚴重的;

　　(四)有其他違法違規行為的;

　　(五)申請單位以欺騙、賄賂等不正當手段取得測繪資質的，應當予以撤銷，并依法給予處罰，并在3年內不得再次申請測繪資質。

　　申請房產測繪資質升級的單位在領取新的《測繪資質證書》的同時，須將原《測繪資質證書》交回發證機關。

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