情況一

　　公司租賃辦公室，租期10年，發生裝修費30萬元，取得增值稅普通發票。

　　賬務處理1：支付裝修費

　　借：長期待攤費用-裝修費 30萬元

　　貸：銀行存款 30萬元

　　賬務處理2：按照3年分攤裝修費（至少3年）

　　借：管理費用-裝修費 10萬元

　　貸：長期待攤費用-裝修費 10萬元

　　提醒

　　企業對租賃房屋、建筑物進行裝修發生的支出，應作為長期待攤費用，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低于3年。

　　情況二

　　公司租賃辦公室，租期2年，發生裝修費30萬元，取得增值稅普通發票。

　　賬務處理1：支付裝修費

　　借：長期待攤費用-裝修費 30萬元

　　貸：銀行存款 30萬元

　　賬務處理2：按照2年分攤裝修費

　　借：管理費用-裝修費 15萬元

　　貸：長期待攤費用-裝修費 15萬元

　　提醒

　　1、企業對租賃房屋、建筑物進行裝修發生的支出，應作為長期待攤費用，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低于3年。

　　2、若租賃年限少于3年的，憑相關合法憑證按照實際租用年限攤銷。

　　情況三

　　公司租賃辦公室，租期10年，發生裝修費30萬元，取得增值稅普通發票。公司租賃到第7個年度的時候需要重新裝修。

　　賬務處理1：支付裝修費

　　借：長期待攤費用-裝修費 30萬元

　　貸：銀行存款 30萬元

　　賬務處理2：若按照10年分攤裝修費

　　借：管理費用-裝修費 3萬元

　　貸：長期待攤費用-裝修費 3萬元

　　賬務處理3：第7個年度的時候，將剩余裝修費一次性攤銷

　　借：管理費用-裝修費 12萬元

　　貸：長期待攤費用-裝修費 12萬元

　　提醒

　　企業承租房屋發生的裝修費在剩余的租賃期滿前需要重新裝修，可以在裝修當年，將尚未攤銷的裝修費用一次性計入當期損益并在稅前扣除。

　　補充

　　若是房子屬于自有的，而且裝修費支出達房產原值50%以上、裝修后的房產使用年限延長2年以上的，發生的裝修費支出應計入房產原值，在尚可使用的年限內計提折舊;若不能同時滿足上述兩個條件，應按不低于3年進行攤銷。

　　政策參考：

　　1、《企業所得稅法》第十三條在計算應納稅所得額時，企業發生的下列只出作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，準予扣除：

　　（一）已足額提取折舊的固定資產的改建支出；

　　（二）租入固定資產的改建支出；

　　（三）固定資產的大修理支出；

　　（四）其他應當作為長期待攤費用的支出；

　　2、《企業所得稅法實施條例》“第六十八條企業所得稅法第十三第（一）項和第（二）項所稱固定資產的改建支出，是指改變房屋或者建筑物結構、延長使用年限等發生的支出。”

　　3、第七十條企業所得稅法第十三條第（四）項所稱其他應當作為長期待攤費用的支出，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低于3年。

　　4《企業所得稅法實施條例》第六十八條規定，裝修支出按合同條約的剩余租賃期限分期攤銷。

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