新公司法的推行雖然簡化了住所(經營場所)的登記手續，但是，并非任何場所都可以注冊為住所，例如公司注冊登記的住所是民用住宅的，經營者的經營活動可能擾亂鄰里生活，造成民事糾紛。對此，法律、法規包括各地方政策對于”住改商”是存在非常嚴格的限制條件的。

　　《物權法》第七十七條規定:”業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。”最高人民法院《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律問題的解釋》第十一條規定:”業主將住宅改變為經營性用房，本棟建筑物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱、有利害關系的業主丶建筑區劃內，本棟建筑物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、質量受到或者可能受到不利影響。”

　　根據上述規定，”住改商”需要征得利害關系人的同意，而利害關系人最小的范圍為”住改商”住宅所在建筑物內的其他全體業主。也就是說，只要該建筑物內的其他業主中，有一名不同意”住改商”的，即無法將住宅改為經營性用房。而在對本棟建筑物之外其他業主存在不利影響的情況下，”住改商”也可能會被否決。

　　關于”住改商”，根據《方案》的規定，可由各地方政府自行予以規定。對此，各地方一般均根據實際情況，對相關條件、手續予以明確。